¿Qué revisar de la instalación eléctrica antes de comprar o alquilar?
En una visita de veinte minutos se mira la luz, el estado de las paredes y la cocina, pero casi nadie abre el tablero. Y es justamente ahí donde aparece buena parte del costo oculto de una casa o un apartamento usado.
Respuesta corta
Antes de comprar o alquilar conviene revisar cinco cosas: que el tablero tenga llaves térmicas y un disyuntor diferencial, que haya conductor de tierra en los enchufes, que los cables no sean de tela, goma o estén resecos, que la potencia contratada alcance para lo que vas a usar y que no haya enchufes flojos, marcas de calor ni empalmes a la vista. Si alguna falla, no tiene por qué frenar la operación, pero sí cambia lo que vas a tener que invertir y conviene saberlo antes de firmar.
Puntos clave
- Un tablero con tapones o fusibles y sin disyuntor diferencial casi siempre anticipa un cambio de tablero y, muchas veces, revisar los circuitos.
- Que los enchufes tengan tres agujeros no garantiza que haya tierra: la pata central puede no estar conectada a nada.
- La potencia contratada figura en la factura de UTE; si es baja para el aire, el termotanque y la cocina eléctrica, el ICP va a cortar seguido.
- Cables con aislación de tela o de goma, o que se quiebran al doblarlos, indican una instalación que hay que renovar y no solo retocar.
- En un alquiler, la revisión sirve para dejar constancia del estado al entrar y acordar con el propietario quién arregla qué.
En este artículo
- ¿Por qué revisar la parte eléctrica antes de firmar?
- ¿Qué mirar en el tablero eléctrico?
- ¿Cómo darte cuenta si los cables y los enchufes están viejos?
- ¿Alcanza la potencia contratada para lo que vas a usar?
- ¿Qué cambia si comprás o si alquilás?
- ¿Cuándo conviene pedir una revisión con un electricista?
- Preguntas frecuentes
¿Por qué revisar la parte eléctrica antes de firmar?
Porque es una de las pocas cosas de una vivienda que no se ve a simple vista y que puede cambiar mucho el presupuesto de entrada. Una pared con humedad se nota; un cableado de cincuenta años detrás del revoque, no. Y en Montevideo hay muchísimas casas y apartamentos con la instalación original, sobre todo en barrios de construcción antigua como Cordón, Goes, La Aguada, Prado o Ciudad Vieja.
Si vas a comprar, lo que encuentres puede ser parte de la negociación del precio o, al menos, una partida que tenés que reservar para después de la escritura. Si vas a alquilar, te sirve para saber si la casa aguanta lo que pensás conectar y para dejar por escrito el estado de la instalación al entrar, de modo que una falla que ya estaba no termine siendo discutida al irte.
La revisión rápida que te proponemos acá la podés hacer vos durante la visita, sin abrir nada ni tocar cables. No reemplaza una revisión técnica, pero alcanza para saber si la instalación parece razonable o si hay señales que piden que la mire un electricista antes de seguir adelante.
¿Qué mirar en el tablero eléctrico?
El tablero es lo que más información da en menos tiempo: con abrir la tapa y mirar ya sabés de qué época es la instalación y qué protecciones tiene. Pedí que te lo muestren; suele estar en la entrada, en la cocina o en un pasillo, y en apartamentos a veces dentro de un placard.
Lo que buscás es un tablero ordenado, con llaves térmicas, un disyuntor diferencial y las llaves identificadas. Si en lugar de eso hay tapones a rosca o fusibles, no hay diferencial o se ven cables sueltos, empalmes con cinta y marcas oscuras, la instalación pide una revisión más profunda.
- ¿Tiene llaves térmicas o todavía tapones y fusibles?
- ¿Hay un disyuntor diferencial, la llave que tiene un botón de prueba marcado con T?
- ¿Las llaves están identificadas con los ambientes o circuitos que protegen?
- ¿Hay marcas de quemado, plástico derretido o olor a recalentado?
- ¿La tapa cierra bien y no quedan partes con tensión a la vista?
- ¿Se ven cables agregados por fuera, colgando o empalmados con cinta?
¿Qué significa encontrar fusibles?
Un tablero con fusibles o tapones casi siempre indica una instalación de varias décadas y sin protección diferencial contra fugas. No es motivo para descartar la casa, pero sí para contar con un cambio de tablero y para revisar en qué estado están los cables que salen de él.
¿Cómo darte cuenta si los cables y los enchufes están viejos?
Los cables viejos se reconocen por la aislación: si ves cables forrados en tela, en goma endurecida o que se agrietan, la instalación es antigua y conviene contar con renovarla. Muchas veces se ven en el propio tablero, en una caja de luz sin tapa o donde el cable entra a un portalámparas.
Los enchufes también dicen mucho. Tomas flojos, que no sostienen la ficha, con el plástico amarillento o con marcas de calor alrededor, son señales de contactos que recalientan. Y aunque el enchufe tenga tres agujeros, eso no asegura que haya tierra: en muchas reformas se cambió el toma por uno moderno sin pasar el conductor de protección.
- Enchufes de dos agujeros en cocina, baño o lavadero, donde van aparatos con carcasa metálica.
- Zapatillas y alargues fijos detrás de muebles, señal de que faltan tomas.
- Cables que corren por fuera de la pared, engrampados o metidos en zócalos sin canalización.
- Llaves de luz con chispa al accionarlas o tapas rotas.
- Portalámparas ennegrecidos o cables resecos en las lámparas de techo.
¿Y la puesta a tierra?
La tierra no se puede confirmar a ojo: hay que medirla. Lo que sí podés preguntar es si la casa tiene jabalina y si los enchufes llevan el cable verde y amarillo. Si la respuesta es que no o que no saben, sumalo a la lista para el electricista. En este artículo sobre puesta a tierra explicamos qué señales hay y qué se mide.
¿Alcanza la potencia contratada para lo que vas a usar?
La potencia contratada con UTE figura en la factura y es lo primero que conviene pedir para saber si la casa aguanta tu forma de usarla. Una vivienda que estuvo años con una persona mayor y poco consumo puede tener una potencia baja que no alcanza cuando se suman aire acondicionado, termotanque, horno eléctrico y lavarropas.
Si la potencia queda corta, el síntoma es el ICP que corta cada vez que coinciden varios aparatos grandes. Se resuelve con un aumento de potencia con UTE, pero según el caso puede requerir adecuar la instalación de entrada, así que es un dato que conviene tener antes de mudarte y no en la primera ola de calor.
Pensá también en lo que querés agregar. Si tenés pensado instalar aire acondicionado en varios ambientes o un cargador para auto eléctrico, eso necesita circuitos propios desde el tablero, y en una instalación vieja puede no haber lugar ni capacidad para sumarlos sin reformar.
| Lo que pensás usar | Qué conviene confirmar |
|---|---|
| Aire acondicionado en uno o más ambientes | Lugar en el tablero para circuitos propios y potencia contratada suficiente |
| Termotanque eléctrico | Circuito exclusivo y cable acorde al consumo |
| Cocina u horno eléctrico | Circuito propio y enchufe o conexión adecuada |
| Cargador de auto eléctrico | Circuito dedicado, diferencial propio y potencia contratada |
| Trabajo en casa con computadora y equipos | Tomas suficientes con tierra en el escritorio |
¿Qué cambia si comprás o si alquilás?
Cuando comprás, todo lo que encuentres pasa a ser tuyo después de la escritura, así que la revisión sirve para presupuestar y, si corresponde, negociar. Cuando alquilás, la instalación sigue siendo del propietario, y lo importante es acordar antes de firmar qué se arregla, quién lo paga y dejarlo por escrito en el contrato o en el inventario de entrada.
En un apartamento hay además una parte que no es de nadie en particular: la instalación de servicios comunes, los montantes y lo que está en el palier dependen del edificio. Si ves medidores o cajas en mal estado en el hall, eso es tema de la administración y no de la unidad que estás mirando.
| Situación | Si comprás | Si alquilás |
|---|---|---|
| Tablero con fusibles y sin diferencial | Prever cambio de tablero | Pedir que lo cambie el propietario antes de entrar |
| Enchufes sin tierra en cocina y baño | Prever circuitos con tierra | Acordarlo por escrito o elegir otra opción |
| Potencia contratada baja | Evaluar trámite de aumento con UTE | Consultar si el propietario acepta el trámite |
| Cables de tela o resecos | Prever recableado | Es una falla de fondo: conviene pedir el arreglo antes |
| Problemas en el palier o montantes | Consultar a la administración | Consultar a la administración |
¿Cuándo conviene pedir una revisión con un electricista?
Conviene pedirla cuando en la visita apareció al menos una de las señales anteriores, cuando la casa tiene muchos años sin reformas o cuando vas a sumar consumos grandes. Una revisión técnica no se queda en mirar: se abren cajas, se revisan conexiones en el tablero, se mide la aislación de los circuitos y la continuidad de la tierra, y se prueba el diferencial.
El resultado útil es una lista concreta de lo que está bien, lo que hay que arreglar ya y lo que puede esperar. Con eso podés decidir con números en la mano y no por intuición. Si el problema de fondo es un cableado agotado, el trabajo entra en recableado eléctrico; si es el tablero, en tableros eléctricos; y si querés una mirada general antes de mudarte, en revisión y mantenimiento eléctrico.
- Pedí la última factura de UTE para ver la potencia contratada.
- Sacá fotos del tablero con la tapa abierta, sin tocar nada.
- Anotá los enchufes de dos agujeros y los que están flojos o con marcas.
- Preguntá si hubo reformas eléctricas y de qué año.
- Contale al electricista qué pensás conectar en la casa.
Preguntas frecuentes
¿Una casa vieja siempre necesita instalación nueva?
No. Depende del estado de los cables, del tablero y de la tierra, y de cuánto la vas a exigir. Hay instalaciones antiguas bien hechas que solo necesitan un tablero nuevo y algunos circuitos agregados.
¿Cómo sé la potencia contratada de una casa que todavía no es mía?
Pedile al dueño o a la inmobiliaria una factura reciente de UTE: la potencia contratada figura ahí. Es un dato que no compromete a nadie y te evita sorpresas.
¿Si el enchufe tiene tres agujeros ya tiene tierra?
No necesariamente. Muchas veces se cambiaron los tomas por modelos de tres patas sin pasar el cable de tierra. La única forma de confirmarlo es medir.
¿Quién paga los arreglos eléctricos en un alquiler?
Lo que haga a la instalación de la vivienda suele corresponder al propietario, pero conviene acordarlo antes de firmar y dejarlo por escrito, junto con el estado en que recibís la casa.
¿Puedo probar el disyuntor durante la visita?
Solo si el dueño está de acuerdo, porque al probarlo se corta la luz de la casa. Si no, alcanza con ver que existe y anotarlo para la revisión técnica.
¿Vas a comprar o alquilar y querés revisar la instalación?
Contanos el barrio, si es casa o apartamento y qué viste en el tablero, y coordinamos una revisión antes de que firmes.
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